Merhaba.

Devir bedeli ve hava parası birbiriyle çok karıştırılmasına rağmen, aslında çok farklı değerleri ifade ederler.

Devir bedeli, her hangi bir işletmenin satış fiyatıdır. Bir uçak fabrikasının satış fiyatı veya bir büfenin satış fiyatı, devir bedelidir. İşletmenin karlılığı, sabit yatırımları, marka değeri, yaşı, pazar payı vs kriterler değerlendirilerek işletmenin devir bedeli yani satış fiyatı tespit edilir.

Hava parası ise aslında fırsat maliyetidir, yani bir lokasyonda bir yer edinebilmek için kira bedelinin dışında ödemek zorunda kaldığınız ekstra paradır. Dükkanı boş haline bile kiracısı tarafından talep edilebilen bir bedeldir. Bir bölgedeki dükkanlara olan talebin çok hızla artmasının sonucunda ortaya çıkar. Yoğun talep sonrasında dükkan satış fiyatları hızla güncellenebilirken, kira bedelleri bu tempoya ayak uyduramaz ve geride kalır. Çünkü mevcut kiracılarla devam eden kira kontratları buna izin vermez. Olması gereken aylık kira bedelinin yeniden hesaplanması, güncellenmesidir. Piyasada gördüğüm örneklerde de hep böyle olmuş, kiralar artmıştır. Bu süreç yani kira bedellerinde ki artış, bölgedeki boş dükkan arzı ile bölgede ki dükkanlara olan talep dengeye gelene kadar devam eder.

Bir işletmeyi satın aldıktan sonra, o dükkanda bambaşka bir iş yapacak olmanız, ödediğiniz bedelin niteliğini “hava parası” yapmaz. Bu tümüyle sizin ticari seçiminizdir ve sadece sizi ilgilendirir. Yani spor otomobil satın alıp tarla sürmeniz sizin bileceğiniz işdir, sonuçları da sizden başka kimseyi ilgilendirmez.

İşletme devri konusunda tüm sorularınızla ilgili bana ulaşabilirsiniz.

Saygılarımla,

Kutlay Arık

kutlayarik@devrenmekan.com

0(533)3485232